El ataque con misiles iraníes contra una zona en Tel Aviv hace casi dos semanas dejó sin hogar a los residentes de los 412 apartamentos de las dos torres de lujo.
Decenas de miles de apartamentos resultaron dañados en la guerra con Irán, pero en este caso se trata de apartamentos caros, en un nuevo proyecto en el centro de Tel Aviv, por lo que los propietarios e inquilinos pueden tener dificultades para encontrar apartamentos alternativos equivalentes al alquiler en las cercanías. El problema creado en el proyecto como resultado de la explosión es constructivo, y aún no está claro cuánto tiempo llevará la renovación.
La construcción del proyecto se completó hace unos tres años. Se trata de dos torres con una altura de 44 pisos, conectadas por una piscina. Junto a las torres hay un edificio de oficinas de nueve pisos que incluye espacios comerciales y públicos, y 2.500 metros cuadrados adicionales para un centro cultural urbano.
Según datos de la Autoridad Tributaria, un apartamento de 102 metros cuadrados en el piso 28 del proyecto se vendió en mayo pasado por 6 millones de shekels. Los precios del proyecto, que reflejan un precio medio de unos 65.000 shekels por metro cuadrado, no son excepcionales tanto para los apartamentos nuevos como para los antiguos vendidos en la zona.
En una carta enviada a los inquilinos, la administración del proyecto, que se estableció el domingo pasado, una semana después de los daños, aclaró que de las discusiones mantenidas con los representantes del impuesto sobre la propiedad, quedó claro que todos los inquilinos tienen derecho a una vivienda alternativa. Los residentes de la torre sur recibirán la aprobación para viviendas alternativas por un período de hasta tres meses, y los residentes del edificio norte podrán recibir una solución habitacional por un período de un año.
En una carta enviada a los inquilinos, la administración del proyecto aclaró que de las discusiones mantenidas con los representantes del impuesto sobre la propiedad quedó claro que todos los inquilinos tienen derecho a una vivienda alternativa.
El documento aclara que el propietario de un apartamento cuyo apartamento fue desocupado y sufrió daños debido a la pérdida de alquiler no tiene derecho a una compensación por la pérdida de alquiler. Por otro lado, los inquilinos de apartamentos en torres tienen derecho a una vivienda alternativa solo si continúan pagando el alquiler al propietario del apartamento. En una actualización del documento, se aclaró a los residentes del edificio que los inquilinos a corto plazo que tengan dificultades para encontrar un apartamento por un período de tres meses podrán alquilar un apartamento por un período más largo con una cláusula de salida anticipada, que incluye una penalización por cancelación, y que una vivienda alternativa fuera de Israel no tiene derecho a compensación.
El director de ventas del proyecto Azrieli Town se acercó a los inquilinos del edificio y les ofreció apartamentos en alquiler. En este caso, los precios de los apartamentos, que tienen entre 77 y 88 metros cuadrados, oscilan entre los 13.700 y los 14.900 shekels, e incluyen los gastos de gestión, el aparcamiento y el trastero subterráneo. Todos los apartamentos disponen de electrodomésticos, armarios, lavadora y secadora, y accesorios de iluminación. De acuerdo con la Ley de Fomento de las Inversiones de Capital, Azrieli está obligado a alquilar los apartamentos por un período de un año, por lo que está claro que esta propuesta no es relevante para los residentes de la Torre Sur, que se espera que puedan regresar a sus apartamentos dentro de tres meses.
Los precios de venta en las torres no son más altos que los de otros apartamentos, pero los precios de alquiler son relativamente más altos, debido a la falta de apartamentos de lujo con ascensor y aparcamiento para alquilar. Según Ilana Biton, consultora inmobiliaria senior de Anglo-Saxon Tel Aviv, el tasador inmobiliario Erez Cohen predice un impacto más amplio en el mercado de alquiler: "No es sólo este proyecto. En mi estimación, se trata de 1.000 apartamentos. Se trata de un golpe al mercado, un shock que atacará al alza los alquileres. Estimo que la gente tendrá que ir muy lejos en su búsqueda de apartamentos de calidad en Givatayim y Herzliya".
